Maison - 84 m² - 4 pièces à Bergerac

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Maison rénovée à Bergerac – 84 m² habitables sur terrain clos de 500 m²

Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des berges de la Dordogne et du centre-ville, cette maison de ville rénovée fin 2023 offre un cadre de vie lumineux, confortable et modulable.

Elle se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible.
- Une cuisine fermée aménagée et équipée de 14 m², avec accès à un balcon donnant sur le jardin arboré.
- Deux chambres spacieuses de 15 et 16 m².
- Une salle d’eau.
- Un WC séparé.

Au rez-de-chaussée :
- Un double garage.
- Deux pièces chauffées offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier ou espace loisirs.

À l’extérieur :
- Un jardin clos et arboré de 500 m².
- Stationnement pour deux véhicules.

Prestations techniques :
- Pompe à chaleur air/air (2023) et pompe à chaleur air/eau (2024).
- Ballon d’eau chaude thermodynamique 200 L.
- Tout-à-l’égout.
- Huisseries PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques programmables.
- VMC.
- Isolation des combles.(2023)
- Révision de la toiture et réfection des avant-toits.
- Ravalement des façades et peintures extérieures.
- Peintures intérieures.
- Optimisation des écoulements des eaux pluviales.

Proximité :
- Promenade des berges de la Dordogne : 4 min à pied.
Centre-ville et commerces : 3 min en voiture / 15 min à pied.
Écoles (maternelle, primaire, collège, lycée) à moins de 5 min.
Gare SNCF : 5 min.
Aéroport : 10 min.
Accès A89 : 20 min.

Maison lumineuse, rénovée et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de vie modulable. Aucun travaux à prévoir.

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.