Maison - 84 m² - 4 pièces à Bergerac

Bergerac – Une maison prête à vivre, à deux pas de tout

À Bergerac, cette maison de ville rénovée récemment vous simplifie la vie au quotidien : ici, tout est accessible à pied.

Les chemins en bord de Dordogne, le centre-ville et le marché sont à seulement 5 minutes — un vrai confort de vie, au quotidien.

La maison, elle, a été entièrement remise au goût du jour :
👉 vous posez vos valises, tout simplement.

La pièce de vie est lumineuse et agréable.
La cuisine indépendante, équipée, s’ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin.

À l’étage, deux chambres confortables aux beaux volumes.

En rez-de-chaussée, un espace indépendant avec salle d’eau et WC offre plusieurs possibilités :

chambre supplémentaire,
bureau,
ou espace dédié pour recevoir.

Un double garage complète l’ensemble — pratique et sécurisé.

À l’extérieur, un jardin clos et arboré d’environ 500 m², facile à vivre.

Côté technique (et c’est là que tout se joue) :
Pompe à chaleur air/air (2023)
Pompe à chaleur air/eau (2024)
Ballon thermodynamique 200L
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques programmables
VMC
Isolation des combles récente
Toiture révisée
Façade et extérieurs repris
Peintures intérieures refaites
Gestion des eaux pluviales optimisée
Raccordement au tout-à-l’égout

Une maison bien située, fiable techniquement, et prête à vivre — exactement ce que recherchent aujourd’hui la majorité des acquéreurs.

📞 Appelez-moi pour organiser une visite.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.