Maison - 160 m² - 8 pièces à Bergerac

Située à Bergerac, dans un environnement calme et agréable, cette maison rénovée avec soin séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un couple de retraités recherchant confort et fonctionnalité, tout en restant proche des commodités.

D'une surface de 160 m², la maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie traversante de près de 60 m², baignée de lumière. Cet espace convivial regroupe une cuisine américaine, une salle à manger et un salon, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter pleinement du quotidien.
La cuisine est prolongée par un cellier / buanderie, très pratique pour le rangement et l'organisation ainsi que son WC séparés.
Un espace nuit confortable et modulable
Au rez-de-chaussée : salle d'eau, deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, parfaite pour une vie de plain-pied.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle de jeux (ou espace détente, bureau, chambre d'amis selon les besoins).
Cette configuration permet d'accueillir une famille nombreuse, de recevoir régulièrement ou de créer des espaces dédiés à chacun.
Un vrai plus : le bureau indépendant !
Un bureau attenant mais indépendant complète le bien, idéal pour une profession libérale, le télétravail ou une activité à domicile, sans empiéter sur l'espace de vie.

Un extérieur plein de potentiel.
Le terrain de 1 500 m², entièrement clôturé et arboré offre un cadre de vie agréable et intimiste.

En seconde partie de parcelle, un grand chalet en bois d'environ 40 m² : espace de stockage, atelier ou projet d'aménagement futur, à vous d'imaginer.
Un puits avec un système bypass agrémente le jardin un atout économique et écologique.

Confort et performance énergétique
Maison principale de 1956, avec extension en ossature bois, ayant bénéficié d'une rénovation de qualité en 2017 :
pompe à chaleur gainable, cumulus thermodynamique, électricité refaite, cuisine, adoucisseur, huisseries, extension.
DPE : B, un excellent classement, gage de confort et de maîtrise des consommations.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à vivre.
Cette maison combine grands volumes, espaces bien pensés, performance énergétique et qualité de rénovation.

Elle conviendra parfaitement :
à une famille cherchant de l'espace et de la modularité,
à des retraités souhaitant une maison confortable avec une vie possible de plain-pied,
ou à des actifs ayant besoin d'un bureau indépendant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf.937226