Viager - Appartement - 86 m² - 3 pièces à Bergerac

Viager Occupé - Dernier étage, Résidence de Standing à Bergerac
- Localisation : Rive droite, quartier calme, à deux pas du centre-ville de Bergerac.
- Appartement : 86 m² au dernier étage d'une résidence de standing de 3 étages avec ascenseur, portail à code, digicode et sas sécurisé.

?Points forts :
Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 20 m² exposée sud avec vue imprenable sur l'église Notre-Dame
Cuisine semi-ouverte équipée, accès terrasse
2 chambres confortables
Salle d'eau avec puits de jour
Belle entrée avec placards
Buanderie, cellier
Chauffage PAC air/air avec répartiteur
Adoucisseur d'eau, alarme
Stationnement & Garage :
Garage en sous-sol avec électricité, portail individuel et collectif motorisés
1 place de stationnement extérieure
Conditions du Viager :
Valeur vénale : 230 000 €
Bouquet : 66 100 €
Rente mensuelle : 322 €
Viager une tête : 74 ans, droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur
Charges & Fiscalité :
Charges de copropriété : 180 €/mois
Vendeur : charges courantes
Acquéreur : taxe foncière et gros travaux (article 606)
Copropriété :
109 lots au total, 38 lots à usage d'habitation sur deux bâtiments
Pas de procédure en cours
Pourquoi ce bien est exceptionnel :
Un appartement lumineux au dernier étage, dans une résidence sécurisée et raffinée, avec une terrasse offrant une vue panoramique unique sur Bergerac. La proximité immédiate du centre-ville et le standing de la copropriété en font un investissement rare et sécurisé en viager.

Bouquet 66 100 €. Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 099 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC