Local d'activités - 1 000 m² à Bergerac

RARE À BERGERAC - SITE INDUSTRIEL & COMMERCIAL DE 1 000 m² SUR 9 563 m² DE TERRAIN SÉCURISÉ

Vous cherchez un emplacement stratégique, modulable et immédiatement exploitable ?
Ce bien coche toutes les cases.

Implanté sur un terrain clos de près d'un hectare, ce site offre 1 000 m² de surfaces professionnelles réparties en plusieurs lots, avec une flexibilité totale d'exploitation : activité unique ou investissement locatif.

? Un outil de travail complet et adaptable

Le bâtiment est aujourd'hui divisé en 4 locaux indépendants :

510 m² : espace principal avec bureaux isolés (35 m²), vestiaires, sanitaires (douche + WC), salle de pause avec cuisine
? 2 grandes portes sectionnelles + accès piéton
? Hauteur faîtage : 5,50 m
170 m² : avec point d'eau, WC + bureau extérieur (20 m²)
? Porte sectionnelle + accès piéton
200 m² : avec espace détente, cuisine et sanitaires
? Porte sectionnelle + accès piéton
120 m² :
? Porte sectionnelle + accès piéton

? Divisible ou exploitable en un seul ensemble selon votre projet

? Accessibilité & fonctionnalités
Grandes ouvertures sur 3 façades
Portes sectionnelles grand format (jusqu'à 4,30 m de large / 3,50 m de haut)
Circulation fluide pour utilitaires et poids lourds
? Extérieurs pensés pour l'activité
Parking :
650 m² à l'avant
360 m² sur le côté
700 m² à l'arrière
Terrain enherbé complémentaire
Station de lavage indépendante (type karcher)
? Sécurité & potentiel
Site entièrement clôturé
Portail avec digicode
Vidéosurveillance (4 axes)
Terrain constructible : possibilité d'agrandissement
? Pourquoi c'est une vraie opportunité ?
Rare sur le secteur de Bergerac
Parfait pour :
activité artisanale ou industrielle
entreprise multi-activités
investisseur (division locative immédiate)
Outil de travail déjà structuré ? gain de temps et d'argent

Un bien clé pour développer ou rentabiliser une activité sans compromis.

Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC