Maison - 150 m² - 6 pièces à Bergerac

Maison de ville avec piscine et accès privé à la rivière, située à proximité immédiate du centre de Bergerac.
Terrasse surélevée avec vue sur la rivière et une zone boisée. Les itinéraires de promenade, parcours sportifs et le lac sont accessibles à proximité, à pied ou à vélo.

Séjour d'environ 30 m² avec cheminée, cuisine équipée récente, 4 chambres réparties sur deux niveaux, 2 cuisines, salle d'eau et WC indépendant.
Le rez-de-chaussée offre des possibilités d'usages variés, selon les besoins (hébergement, réception, loisirs, espace de vie complémentaire).

Supermarché situé à environ 500 m, centre-ville et marché bi-hebdomadaire à environ 15 minutes à pied.
Maison en l'état habitable, offrant un équilibre entre environnement urbain et proximité de zones naturelles.

Répartition par niveau :

– À l'étage (niveau principal) : séjour d'environ 30 m² avec cheminée, cuisine équipée récente, 2 chambres avec rangements, salle d'eau, WC indépendant.

– Au rez-de-chaussée : 2 chambres, dont une avec ouverture directe vers la terrasse, seconde cuisine aménagée donnant sur l'espace piscine, espaces modulables selon les usages.

Extérieurs :

Terrasse surélevée couverte, accessible depuis les circulations extérieures.
Piscine à mosaïque, dimensions d'environ 7 × 4 m, traitement chlore.
Accès privé à la rivière situé en contrebas.
Environnement naturel à proximité, tout en restant connecté au centre-ville.

Un bien rare par sa configuration et son emplacement.
Contactez-moi pour obtenir les informations complètes et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.934221