Maison - 209 m² - 9 pièces à Bergerac

Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, de la ligne de bus et de la voie verte pour vos balades à pied ou à vélo ?

Ne cherchez plus : cette propriété des années 30 allie cachet, confort moderne et volumes généreux.

Au 1er étage :
• Une belle entrée avec parquet en chêne
• Un vaste salon séjour traversant de 39 m² avec cheminée fonctionnelle et accès direct à la terrasse plein sud, offrant une vue dégagée
• Une cuisine équipée
• Une suite parentale avec salle de bain
• Un WC séparé.

Au 2ème étage :
• Un palier desservant 4 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 WC.

En rez-de-chaussée :
• Un garage
• Une salle de jeux
• Deux pièces supplémentaires et une véranda
• Une cuisine d'été avec accès direct sur la terrasse et le jardin.

Prestations de confort récentes et de qualité :
• Chauffe-eau thermodynamique,
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2023,
• Double vitrage,
• Assainissement collectif conforme.

Le tout sur un terrain clos de 758 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son confort moderne.
Ne tardez pas à venir le découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1710€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060