Maison ancienne - 173 m² - 8 pièces à Bergerac

Sous compromis : SOUS OFFRE

Propriété d'exception avec vue panoramique et prestations haut de gamme
Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette élégante propriété vous offre un cadre de vie rare sur plus de 15 000 m² de terrain sans vis-à-vis, partiellement boisé.

Entièrement rénovée avec des équipements modernes, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique :
? Pompes à chaleur,
? Panneaux photovoltaïques (2024),
? Double vitrage,
? Fibre optique.

Rez-de-chaussée spacieux et lumineux

Séjour chaleureux avec cheminée,
Cuisine ouverte entièrement équipée,
4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain en travertin,
Cellier, buanderie, WC séparés.

À l'étage

Une belle mezzanine,
Une chambre supplémentaire.

Extérieurs soignés et fonctionnels
Piscine 10x5 m (liner neuf en 2022),
Terrasse en travertin,
Puits fonctionnel,
Hangar de 50 m²,

Toiture et charpente refaites récemment.

Un bien rare alliant charme, confort moderne et autonomie énergétique, dans un environnement naturel privilégié.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Lycie DAUHER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne