Appartement - 45 m² - 2 pièces à Bergerac

Iad France - Delphine Panissod (06 17 55 52 09) vous propose : Très bel appartement de type T2 situé au sein d'une résidence sécurisée à Bergerac, offrant un cadre de vie privilégié. Avec une superficie habitable de 45 mètres carrés, cet appartement lumineux situé au premier étage séduit par sa distribution optimisée. Dès l'entrée, un placard donne le ton à cet espace soigneusement aménagé. La pièce de vie spacieuse, agrémentée d'une cuisine équipée refaite à neuf, constitue un espace convivial et un charmant balcon couvert orienté vers l'Ouest offre un coin détente idéal. La chambre principale, est spacieuse, grâce à ses 12 mètres carrés et ses placards intégrés. La salle de bains et les toilettes séparées complètent cet ensemble fonctionnel. Cet appartement se distingue par son état impeccable, fruit d'un entretien méticuleux assuré par la locataire présente depuis Décembre 2022 et qui quittera l'appartement en Mai Deux places de parking privatives viennent parfaire ce tableau, offrant une commodité appréciable au quotidien. Sur le plan technique, cet appartement bénéficie d'un double vitrage, d'un chauffage individuel électrique, ainsi que d'un chauffe-eau de 150 litres. L'interphone garantit un accès sécurisé à la résidence, assurant tranquillité et sérénité à ses occupants. À souligner également, la cuisine est vendue entièrement équipée avec tout l'électroménager nécessaire : four, plaques vitrocéramiques, hotte, four à micro-ondes et lave-linge, ajoutant une valeur indéniable à cette proposition immobilière. Ce bien est vendu libre de toute occupation mais peut être envisagé en investissement locatif avec une rentabilité de 5% environ. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 59 € par mois (soit 708 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Panissod EI (ID 60969), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 512147794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.