Bureau - 462 m² - 8 pièces à Bénestroff

Au cœur d'un village dynamique, ce bien offre une réelle flexibilité d'exploitation. Le restaurant, situé en rez-de-chaussée, peut être loué seul, sans obligation de logement, ou complété par un spacieux appartement de fonction à l'étage selon vos besoins.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de restauration lumineux composé de plusieurs salles permettant de recevoir jusqu'à cinquante couverts, complété par une agréable terrasse extérieure offrant vingt-cinq places supplémentaires. L'ensemble est parfaitement adapté à une activité de restauration traditionnelle, brasserie ou concept à développer. Une cave en sous-sol ainsi que deux garages viennent compléter les espaces, apportant un vrai confort au quotidien.

À l'étage, accessible directement depuis le restaurant, se trouve un appartement de fonction de cent cinquante-neuf mètres carrés. Spacieux et confortable, il constitue une solution idéale pour un exploitant souhaitant vivre sur place ou loger du personnel. Sa location reste entièrement facultative, le restaurant pouvant être exploité indépendamment.

L'emplacement est particulièrement attractif grâce à la présence de nombreuses entreprises garantissant une fréquentation régulière tout au long de l'année. Le secteur offre de belles perspectives de développement et une activité pérenne.

Le restaurant peut être loué pour un loyer mensuel de 1 350 € HT. L'appartement, en option, est proposé à 500 € HT par mois. Aucune charge locative n'est facturée dans le bail. La taxe foncière est refacturée au locataire pour un montant annuel de 1 237 €, soit une provision mensuelle de 100 € pour l'ensemble. La TVA est récupérable. Le bail est conclu pour une durée d'un an renouvelable, avec possibilité de signature d'un bail commercial 3-6-9 à l'issue des trois premières années.

Ce bien s'adapte à tous les projets, que vous souhaitiez démarrer une activité ou développer un établissement existant, avec ou sans logement sur place.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Cette annonce référence 316357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE ARTU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 85144380400048.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 3 240,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2023
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2127.00 € et 2877.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr