Appartement - 152 m² - 7 pièces à Belley

BEAU VOLUME DE COMBLES 152 m2 carrez environ ( surface totale au sol : 247.79 m2 environ ) à AMÉNAGER en appartements type T1 + T2+ T4 , entrée au 3eme étage bâtiment en PLEIN CENTRE VILLE commerçant de la ville de BELLEY (Ain 01) qui se dynamise économiquement depuis 5 ans .
Avant projet architectural (plan 2 d et 3 d) existant pour réaliser : aménagement en 2 lots duplex habitables ( soit : T4 + T2 + T1 ) sur les 152 m2 carrez environ avec 1 lot accès commun aux 2 lots à aménager en 3 appartements par exemple , il existe déjà 1 accord travaux par ma mairie pour pouvoir poser 12 ouvertures type velux en plus des 5 lucarnes fenêtres existantes en toiture (en bonne état avec par pluie existant) , travaux sans modifier les ouvertures fenêtres existantes (sinon PC nécessaires) , vues donnant sur belles toitures anciennes du 18 eme siècle (tour pigeonnier) , vues sur les hauteurs de la ville , sans vis à vis , l'apport lumineux sera bien là avec les ouvrants existants et les 12 velux prévus dans les avants projets architecturaux 2d et 3d . Les projections architecturales intérieures en 3 D donnent le véritable potentiel habitable à cette grande surface volumineuse de combles à découvrir via le superbe escalier en bois forme ellipse . Un oeil de boeuf (à sécuriser / vitrage sécuritaire ) existe au plancher combles (vue vers le bas de la cage escalier de l'immeuble) pourra apporter une touche d'originalité à l'appartement T4 à créer.
La couverture toiture avec pare pluie avait été refaite il y a quelques années . Conduit cheminée existant passe dans ces combles.
nb : le nombre de pièces et chambres indiqué sont selon plans avant projet architecte et après travaux aménagement de ces combles en surfaces habitables
prix net vendeur : 120100 EUR , honoraires ttc agence : 7290 EUR , prix affiché (honoraires ttc agence inclus ) : 127390 EUR
DPE vierge car aucun mode de chauffage existant .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric MICHEL, au 0622153983 ou par courriel à er.michel@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .
Mandat réf : 366024 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots ().
Charges annuelles : 830 euros.
Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr