Appartement - 81 m² - 4 pièces à Bellegarde-sur-Valserine

UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX
En plein cœur du centre-ville, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T4 de 81,40 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence bien entretenue.
Anciennement exploité en cabinet médical, ce bien offre un fort potentiel de transformation et nécessite une rénovation pour révéler pleinement ses volumes et sa luminosité.
Dès l'entrée, vous profitez d'un espace généreux de plus de 8 m², idéal à optimiser en rangements ou en véritable espace d'accueil. Une pièce indépendante peut accueillir la future cuisine, avec la possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie afin de créer un bel espace.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur un agréable balcon de plus de 13 m², offrant une vue dégagée sur cour, au calme et à l'abri des nuisances sonores.
L'espace nuit se compose de trois chambres de 11,80 m², 9,58 m² et 11,18 m², ainsi que d'un espace dressing de 8,55 m², facilement transformable selon vos besoins.
Le bien dispose également d'une salle de bains ainsi que de sanitaires indépendants.
Les volumes, la configuration et les nombreuses ouvertures permettent d'imaginer un projet sur mesure : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.
Les charges comprennent l'eau chaude et froide, ainsi que le chauffage au sol. 
Une cave complète ce bien.
Un appartement lumineux, au fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un emplacement recherché.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 20 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 000 €.
Nombre de procédure en cours: Aucune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .