Appartement - 53 m² - 2 pièces à Bellegarde-sur-Valserine

EXCLUSIVITÉ SIXIÈME AVENUE VALSERHÔNE Visite sur dossier complet uniquement Appartement T2 à louer au centre de Valserhône (Bellegarde-sur-Valserine), idéalement situé à moins de 5 minutes à pied de la gare. La liaison ferroviaire directe vers Genève en fait un emplacement particulièrement recherché pour les travailleurs frontaliers. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages sans ascenseur, cet appartement d'environ 53 m² se trouve dans une résidence sécurisée avec porte d'accès et interphone. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de plus de 22 m² offrant un bel espace de vie. La cuisine, récemment installée, est fonctionnelle et agréable au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre confortable. Le logement dispose également d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'un vestiaire indépendant apportant un espace de rangement supplémentaire. Sa situation centrale permet d'accéder rapidement à toutes les commodités : commerces, services, transports et gare SNCF reliant Genève. Ce bien est idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement spacieux et bien situé, avec un accès rapide à la Suisse. Informations financières : Loyer : 820 euros Hors charges Charges mensuelles : 130 euros comprenant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et les charges de copropriété incluant l'eau froide Dépôt de garantie : 1 640 euros Honoraires d'agence : 581,13 euros Diagnostic de performance énergétique réalisé le 5 mars 2026 Classe énergie : D - 207 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 euros et 1 460 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour transmettre votre dossier, contactez : Fanny Lacour Directrice - Sixième Avenue Valserhône.