Appartement - 107 m² - 5 pièces à Bellegarde-sur-Valserine

SPÉCIAL INVESTISSEUR – T5 DE 110 m² LOUÉ – HYPER-CENTRE DE VALSERHÔNE – GARE TGV À 1 MINUTE

LGM Immobilier vous propose un actif patrimonial sécurisé, idéal pour un investissement locatif pérenne au cœur de Valserhône, dans un secteur à forte demande locative liée à la proximité de la Suisse et aux connexions ferroviaires majeures.

Investissement clé en main – Locataire en place

Bail d'habitation renouvelé le 01/06/2025
Loyer actuel :
710 € hors charges / mois
910 € charges comprises (dont 200 € de charges)
Revenus locatifs annuels HC : 8 520 €

Aucune vacance locative, revenus immédiats dès l'acquisition.

Données financières clés
Prix de vente : 193 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur "15000€uros".
"Prix hors honoraires 178 000 €uros"
Rentabilité brute : ≈ 4,4 %
Charges de copropriété (quote-part annuelle) : env. 6000 € budget prévisionnel
Taxe Foncière 2025 : 1254€
Copropriété : 52 lots

Actif adapté à une stratégie patrimoniale long terme, avec potentiel d'optimisation (revalorisation du loyer, amélioration énergétique, changement de stratégie locative à terme).

Le bien
Type : Appartement T5
Surface : env. 110 m²
Étage : 5ᵉ avec ascenseur
Copropriété bien entretenue et sécurisée interphone et digicode

Composition :
Hall d'entrée avec placard
Séjour lumineux
Cuisine indépendante
4 chambres
Salle de bain
2 WC
2 balcons
Stationnement parking public

Annexe : 1 cave privative

Vue dégagée montagne

Emplacement stratégique à forte valeur locative

Hyper-centre : commerces, services et écoles à pied
Gare TGV à 1 minute à pied
Axes majeurs :
Genève : 35 min
Annecy : 45 min
Lyon : 1 h

Secteur recherché par frontaliers, familles et actifs, garantissant une demande locative constante.

Données énergétiques :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Charges prévisionnelles annuelles : 6000 €
Date du diagnostic énergétique : 17/12/2025

Un investissement sécurisé, bien situé, avec locataire en place, dans une zone bénéficiant d'une dynamique transfrontalière forte et d'une excellente desserte ferroviaire.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Référence agence : 14034