Villa - 128 m² - 4 pièces à Bellegarde-sur-Valserine

VALSERHÔNE (01200) – MAISON T4 NEUVE (2018) – ÉCO-RESPONSABLE & LUXUEUSE

**Prix : 465 000 € **

LGM Immobilier vous propose une maison individuelle T4 de 129 m², construite en 2018 (Normes RT 2012). Elle combine faible consommation énergétique, matériaux de qualité et prestations haut de gamme.

Confort, Économies et Prestations de Luxe.

Performance Énergétique : Maison tout électrique (DPE excellent) grâce à la pompe à chaleur. Finie les mauvaises surprises, les charges sont maîtrisées.

Séjour / Cuisine : Salon très lumineux ouvrant sur la terrasse. Cuisine équipée Schmidt de luxe (à confirmer si elle reste) et matériaux de qualité (volets électrique, double vitrage).

Salles de Bain : L'espace nuit est équipé d'une salle d'eau moderne et d'une salle de bain luxueuse avec **baignoire balnéo**, 2 toilettes.
Espace Nuit :Trois grandes chambres et une entrée moderne avec placard.

### Fonctionnalité et Extérieurs (758 m²)

Stationnement :Un grand garage, et un atelier, buanderie, offrant un espace de stockage et de travail précieux. Le portail et la porte de garage sont motorisés électriques pour un confort maximal.

Extérieurs : Terrain clôturé de 758m² (parfaitement piscinable le PLU le permet) et grande terrasse prolongeant le salon. Un environnement sans vis-à-vis pour votre tranquillité.

### Points Forts :

1. **RT 2012 et Pompe à Chaleur :** Faibles charges garanties.
2. **Prestations Haut de Gamme :** Balnéo, Schmidt, Motorisations.
3. **Prix Stratégique : 465 000 € ** – Le meilleur rapport qualité/prix sur le marché du neuf à Valserhône.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le neuf, sans les délais de construction !

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a présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Estimation des coûts annuels : entre 1 010 € et 1 420 € par an.
Référence agence : 13470