Maison - 153 m² - 5 pièces à Bellegarde

À Bellegarde - Bien rare avec vue panoramiqueVilla de plain-pied + appartement indépendant - 2300 m² de terrain + parcelle constructible de 1200 m²
Située dans un environnement recherché, au calme absolu, cette villa de plain-pied type 6 offre un potentiel exceptionnel, agrémenté d'une vue imprenable sur la plaine jusqu'aux Baux-de-Provence.
L'ensemble se compose d'une première habitation T4 de 117 m², comprenant :
Une entrée,
Un salon / salle à manger lumineux,
Une cuisine ouverte donnant accès à la buanderie (ancien garage),
Trois chambres dont deux avec placards,
Une salle de bain avec baignoire et douche,
Un WC indépendant.
Attenant à la maison, vous trouverez un appartement T2 de 36 m², bénéficiant d'une entrée indépendante (ou communicante), composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou travailler à domicile.
Extérieurs :
Stationnement pour plusieurs véhicules,
Cuisine d'été de 24 m²,
Atelier / garage de 16 m²,
Terrain de boules,
Terrain piscinable offrant une superbe vue dégagée.
Travaux déjà réalisés : façade, climatisation, double vitrage, isolation.Quelques finitions intérieures permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement tout son potentiel.
Atout majeur : une parcelle constructible de 1200 m², avec viabilités à proximité, offrant de nombreuses possibilités (construction, revente, projet familial).
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet familial, un investissement ou un aménagement évolutif selon vos besoins.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.