Local d'activités - 140 m² à Beignon

Centre de Beignon - Immeuble mixte habitation et commerce

Idéalement situé en plein centre de Beignon, cet immeuble à usage mixte offre une belle opportunité d'investissement ou d'exploitation professionnelle avec logement sur place.

Au rez-de-chaussée :
Local commercial actuellement exploité en salon de coiffure, d'une superficie d'environ 68 m², comprenant :

Une salle d'attente

Un espace salon entièrement équipé

Un WC

Une cuisine

Une réserve (facilement transformable selon vos besoins)

Une pièce supplémentaire permet d'envisager une extension d'activité ou un changement d'activité selon votre projet.

Salon exploité avec succès depuis 8 ans (activité présente depuis 20 ans au total), bénéficiant d'une clientèle fidèle.

Valeur locative du local commercial : 600 € / mois

À l'étage :
Appartement d'environ 72 m² avec accès privatif par l'arrière, comprenant :

Une entrée indépendante

Une pièce de vie lumineuse (salon/séjour) avec balcon

Une cuisine aménagée et équipée

Un WC

Une salle d'eau

Deux chambres

Une buanderie

Un jardin

Valeur locative de l'appartement : 600 € / mois

Un bien offrant un excellent potentiel, idéal pour un professionnel souhaitant allier activité et habitation ou pour un investisseur recherchant un immeuble à double rendement.

Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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