Appartement - 44 m² - 2 pièces à Bègles

Appartement T2 Lumineux et Moderne - 43.76 m² - Libre

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43.76 m², situé au rez de chaussée d'un immeuble de 3 étages construit en 2012, baigné de lumière naturelle et donnant sur un balcon de 3 m², idéal pour des moments de détente en plein air.
La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans le salon, créant une atmosphère conviviale et spacieuse. La chambre, spacieuse et calme avec grand placard aménagé, vous garantit des nuits paisibles.

De plus, une place de stationnement privative et sécurisée est incluse, offrant une solution pratique pour votre véhicule.
Situé à proximité de toutes les commodités, au pied du tramway à seulement 5 minutes à pied de plusieurs restaurants, un parc et jardin. En 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale.

Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Logement vendu libre de toutes occupation. Selon une étude du marché locatif réalisé par Elyade , ce bien peux potentiellement se louer entre 599€ pour un bail nu et 690€ pour un bail meublé , ce qui fait de ce bien une rentabilité potentielle intéressante entre 4.59% et 5.29%.

Copropriété : 79 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 1312 € /an (inclus consommation de gaz pour l' eau chaude, chauffage, et consommation d'eau froide)

Taxe foncière : 943 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 660€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021
DPE réalisé le 07/01/2026

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 144 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9750 euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires

Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.