Studio - 29 m² - 1 pièce à Bègles

Liberkeys vous propose, à Bègles, cet appartement de 29 m² (loi Carrez), idéalement conçu pour un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre pratique proche de Bordeaux. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce studio tire profit d'un agencement fonctionnel : une entrée, un séjour lumineux ouvert sur un balcon privatif parfait pour profiter des beaux jours, une cuisine classique indépendante, une salle d'eau, toilettes séparées ainsi qu'un cellier. Un atout rare : une place de parking privée vient compléter ce bien. Vendu meublé avec lit escamotable dans le séjour.

Son emplacement, à proximité des principaux commerces(centre commerciale rives d'Arcins à 6 min en voiture), supermarchés, écoles et de nombreux restaurants, facilite le quotidien. Vue du balcon sur le lac de Bègles et proximité immédiate sur ce dernier à moins de 100 mètres et la promenade sur les berges de la Garonne sont accessibles à moins de 650 m, offrant un cadre de vie agréable. Côté mobilité, l'arrêt de tramway « Terres Neuves » (ligne C) se trouve à seulement 650 m, reliant rapidement le centre de Bordeaux (20 min) et la gare Saint-Jean. Parfait pour une mobilité douce et durable.

Charges de copropriété : 846 €/an. Taxe foncière : 870 €. Appartement économe, bien isolé, parfait pour une gestion locative ou une première acquisition à faible coût. Revenus locatifs moyens constatés à Bègles pour ce type de bien : entre 650 € et 750 €/mois.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM27415. Date de réalisation du diagnostic :2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr