Maison - 165 m² - 6 pièces à Bègles

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480 000 €

165 m²

6 pièces

5 chambres

Description :

A Bègles, dans un secteur central recherché pour sa proximité immédiate du tramway (Arrêt stade Musard), des commerces, des écoles et des transports, cette échoppe double en pierre développe environ 165 m² habitables et offre un potentiel d'aménagement rare en coeur de ville. La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par la souplesse de sa distribution, permettant d'envisager différents projets de vie. Les espaces peuvent être modulés selon les besoins : grande maison familiale, espaces de travail indépendants, activité libérale ou projet mixte habitation/professionnel. Elle se compose actuellement en rez-de-chaussée, de quatre chambres, chacune de plus de 15m², d'une salle de bain, de sanitaires indépendants. D'un séjour salle à manger lumineux et d'une cuisine récente, fonctionnelle et équipée. Une suite parentale complète l'ensemble, apportant confort et indépendance. Un véritable atout vient compléter ce bien : une grande terrasse orientée ouest, offrant un espace extérieur rare en centre-ville, parfaitement adapté aux moments de détente ou de réception. Une cour d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. L'ensemble est en pierre, en bon état général, avec des prestations actuelles et un diagnostic de performance énergétique classé C, élément notable pour une échoppe de ce type. Par sa localisation centrale, sa surface, sa luminosité et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité intéressante tant pour une résidence principale familiale que pour l'installation d'une profession libérale. Un bien aux nombreuses possibilités, à découvrir lors d'une visite pour en apprécier pleinement les volumes et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Points positifs : Emplacement, volumes

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
165 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 165 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Dont 4 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 17 m², rdc, exposition est, sur rue
Chambre 2 : Surface de 14 m², rdc, exposition est, sur rue
Chambre 3 : Surface de 13 m², rdc, exposition sud, sur cour
Chambre 4 : Surface de 11 m², rdc, exposition sud, sur cour
Chambre 5 : Surface de 11 m², 1er étage, exposition est, sur rue
Cuisine de 9 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, 1er étage, exposition ouest, dégagée
1 Salle de bain de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Salle d'eau de 3 m²

Informations complémentaires
1er étage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², 1er étage
2 Séjours

Informations complémentaires
Séjour 1 : Surface de 28 m², rdc, exposition nord, ouest, sur cour
Séjour 2 : Surface de 34 m², 1er étage, exposition ouest, dégagée
Buanderie de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin de 70 m²
Terrasse de 30 m²

Les équipements :

Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Poêle
Style :

Echoppe
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Bon, Extérieur : A rafraichir
Mitoyenneté :

1
Exposition :

Ouest
Vue :

Jardin
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1