Maison de ville - 90 m² - 4 pièces à Bègles

Iad France - Daisy Bernasconi (06 15 04 52 90) vous propose : CHARMANTE ECHOPPE BEGLAISE - QUARTIER FAMILIAL Située dans une rue calme, à proximité des établissements scolaires (Berthelot, Salengro, La Ferrade), cette échoppe en pierre a tous les atouts pour séduire une famille de citadins. Vous allez apprécier l’agencement optimisé de cette belle échoppe traversante orientée Est-Ouest d’une surface plancher de 90 m² (78 m² carrez) située dans le quartier recherché de La Raz / Berthelot. L’entrée de la maison avec rangements s’ouvre sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse de plus 42 m², avec une cuisine ouverte et aménagée, un grand séjour donnant sur le jardinet avec terrasse de 25 m², sans vis à vis. Toilette séparé. À ce niveau, vous retrouverez tout le charme de l'ancien : parquet, poutre apparente, mêlés à la modernité d’une verrière. Un bel escalier central avec marche suspendu, vous conduit aux parties nuits. En Souplex, une belle chambre de 13 m² avec dressing. À l’étage, le pallier dessert deux chambres mansardées, une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et un deuxième toilette pour votre confort. Un espace cellier / buanderie complète ce niveau. Huisseries double vitrage, chauffage au gaz de ville. Fibre optique. L’emplacement privilégié de cette échoppe vous permettra d’organiser votre vie quotidienne très facilement : *Commerces accessibles à pied, proximité des établissements scolaires (Berthelot, Salengro, La Ferrade), Bus n°5 à 2 min. * Local à vélo disponible à proximité qui vous permettra d’accéder au tram C en 7 min, à la gare de Bordeaux St Jean en 15 min, à l’Intermarché en 2 min. * Aéroport de Bordeaux en 20 min en voiture. * Vidéo immersive sur demande * Ouverte à l'inter cabinet * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi EI (ID 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.