Maison - 114 m² - 6 pièces à Bécherel

Rare sur le marché – Maison de charme au cœur de Bécherel, cité du livre

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère idéalement située en plein centre de Bécherel, petite cité de caractère réputée pour son ambiance culturelle unique, à seulement 30 minutes de Rennes.

Atypique et pleine de charme, cette maison offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un fort potentiel d'aménagement. Tout se fait à pied : écoles, commerces, cabinet médical, centre de santé pluridisciplinaire, arrêt de bus STAR… Un cadre de vie pratique et convivial.

Elle se compose de 6 pièces principales :
– Une cuisine fonctionnelle
– Un salon lumineux
– 3 chambres, dont une facilement divisible en deux
– Une salle de bain
– Une grande entrée pouvant devenir un bureau, parfaite pour le télétravail ou une profession libérale
– Un garage, une buanderie et un cellier/cave complètent l'ensemble

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 357 m², sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité en plein cœur du bourg : idéal pour les repas d'été, les enfants ou simplement se détendre.

Travaux à prévoir : remplacement de certaines huisseries et amélioration de l'isolation (préconisations chaux-chanvre selon audit énergétique), offrant l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser ce bien au fort potentiel.

Une maison rare, pleine d'âme, idéale pour les amoureux de lieux authentiques et de vie de village dynamique. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 318065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL MARTEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98874267200013.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025
Score DPE : 338 kWhEP/m²/an
Score GES : 92 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr