Maison - 225 m² - 6 pièces à Beaune

Louise GUILLEMARD, négociatrice de votre agence EZARE BEAUNE, vous propose ce bien :
Au coeur d'un village viticole réputé pour la qualité de ses vins, découvrez ce bel ensemble immobilier, offrant de multiples possibilités.
La maison d'habitation, de style bourgeois, développe plus de 150 m² habitables, répartis comme suit :
-Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine, une belle pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie.
-À l'étage : le palier dessert quatre chambres. À ce niveau, vous profiterez d'un beau parquet d'époque ainsi que d'une élégante cheminée en marbre dans l'une des chambres.
-Au dernier niveau : un vaste grenier d'environ 85 m² à aménager selon vos envies et vos besoins, offrant un potentiel habitable total de plus de 220 m².

La propriété comprend également une ancienne cuverie de plus de 90 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond lui permettant de retrouver aisément sa vocation d'origine. À l'étage supérieur, une généreuse pièce de réception de plus de 70 m² s'ouvre de plain-pied sur le terrain situé en contre-haut, idéale pour profiter d'un extérieur.

En sous-sol, deux superbes caves voûtées typiques de nos belles Bourgognes offrent plus de 140 m² de fraîcheur, parfaits pour accueillir vos plus belles bouteilles ou quelques fûts.
Un second bâtiment, situé à l'arrière, comprend une autre cuverie d'environ 80 m² ainsi qu'un logement à entièrement rénové d'environ 35 m².

L'ensemble s'ouvre sur un généreux terrain de plus de 7 000 m², composé d'une partie constructible et d'un verger. Celui-ci est accessible depuis la cour principale ou par une entrée indépendante un peu plus loin dans le village, laissant libre cours à de nombreux projets.
Si vous recherchez un bien plein de charme, offrant un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie paisible, cette propriété mérite toute votre attention.

CLASSE ENERGETIQUE : F - CLASSE CLIMAT : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5636€ et 7626€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : 06 67 94 38 69, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5636.00 € et 7626.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Louise GUILLEMARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 153 482