Maison - 48 m² - 3 pièces à Beaune-la-Rolande

À vendre maison de 48 m2 avec sous-sol total et terrain clos de 1856 m2 secteur Beaune-la-Rolande (45340) IDIMMO RICHARD À saisir rapidement. À seulement 10 minutes de Beaune-la-Rolande et moins d'1h30 de Paris porte d'Orléans, cette maison en excellent état vous séduira par son charme, son potentiel d'agrandissement et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.

Maison principale 48 m2 habitables

3 pièces dont 2 chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Combles aménageables : possibilité de doubler la surface habitable

Sous-sol total compartimenté

Garage

Buanderie

Chaufferie

Dépendances et annexes

Garage indépendant en préfabriqué (17 m2)

Abri de jardin sur dalle béton

Extérieurs

Terrain clos et arboré de 1856 m2

Jardin plat avec arbres fruitiers

Espace idéal pour potager, jeux d'enfants, détente ou aménagement paysager

Possibilité d'installer une piscine ou une terrasse

Confort et équipements

Chauffage électrique

Huisseries bois double vitrage

Assainissement collectif

Les points forts

Maison parfaitement entretenue

Fort potentiel d'extension grâce aux combles

Environnement calme et verdoyant

Proximité immédiate des commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations locales

Accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris

Prix très attractif pour le secteur

Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe énergie : G (511 kWh/m2/an) logement à consommation énergétique excessive

Émissions de gaz à effet de serre : G (161 kg CO2/m2/an)

Date de réalisation du DPE : 25 juin 2025

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 070 EUR et 4 200 EUR (abonnements compris, selon les prix moyens des années 2021 à 2023)

Prix de vente : 97 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur

Informations sur les risques naturels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques

Agence Immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat Vente Conseils Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7 jours sur 7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -