Maison - 201 m² - 5 pièces à Beaufort

Maison Individuelle en pierres orientée Sud
Découvrez un havre de paix au coeur du Minervois, un charme authentique.
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle pleine de cachet, entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les collines et montagnes. Offrant une surface habitable de 201 m² et un terrain arboré de 865 m², cette propriété, érigée sur deux niveaux, allie charme de l'ancien et modernité.
Deux possibilités d'accès y sont offertes : rez-de-chaussée / rez-de-jardin
À rez-de-chaussée, une grande entrée complétée d'un espace en coursive surplombant le séjour, trois belles chambres spacieuses vous attendent, dont une parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain et un wc séparé.
Au rez-de-jardin, de plain-pied, vous serez séduit par un vaste séjour de 65 m² en cathédrale de pierres agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne et une quatrième chambre.
Depuis le séjour, profitez d'une terrasse couverte de 20 m² pour des moments de détente en plein air, et d'un jardin paisible pour des soirées en famille, entre amis ou même en solo. Le terrain arboré est « piscinable » (sous réserve d'autorisation municipale), et offre de belles possibilités d'aménagement.
Cette maison, avec ses huisseries modernes en bois à double vitrage, sa charpente, son parquet, ses pierres apparentes, allie esthétique et performance énergétique, dans le respect des normes BDF. L'assainissement collectif est conforme aux normes en vigueur.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère, conjuguant confort moderne et cadre naturel exceptionnel.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à moins de 5 minutes en voiture, une école, et des restaurants.
Situé en région Occitanie, dans le département de l'Hérault, Beaufort est un village pittoresque qui séduit par son charme authentique et son environnement paisible.
Niché au coeur du Minervois, ce village offre un cadre de vie idyllique, entre vignobles, collines et patrimoine historique. Vivez à proximité des lieux touristiques comme le canal du midi, de remarquables cités médiévales, ou encore des plages méditerranéennes et des Pyrénées.
La gare SNCF de Lézignan-Corbières n'est qu'à 15 km, l'aéroport de Carcassonne à seulement 46 km...

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2283.00 € et 3089.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christian DANEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922064480 Narbonne