Maison - 167 m² - 6 pièces à Bazouges-la-Pérouse

Ensemble Immobilier – Investissement Lucratif et Projet de Vie !
Découvrez cet ensemble immobilier, alliant rendement locatif et multiples possibilités (habitation, gîtes, atelier…). Parfait pour investisseurs ou familles souhaitant allier revenus complémentaires et cadre de vie idyllique !

La maison (176 m²) :
- RDC : Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et cheminée, 1 chambre, salle d'eau, WC séparé.
- Grande buanderie + double cellier (convertible en studio indépendant ou gîte supplémentaire).
- Étage : 3 chambres spacieuses, salle de bain, WC, rangements.

Gîte clé en main (58 m²) – Prêt à générer des revenus !
- Une vie de plain-pied avec séjour/cuisine équipée, insert, 2 chambres, salle d'eau, WC. Un grenier aménageable.
- location saisonnière (forte demande) ou accueil famille/amis.

- Grange en pierre (120 m²) : Toiture ok, menuiseries à l'étage neuves, dalle béton + raccordements prêts.
À finir d'aménager en habitation ou salle de travail (avec dortoir à l'étage), ou espace professionnel. Carport.
- Grande grange (150 m²) : aménageable également faisant actuellement office d'atelier et stockage.
- Garage (50 m²) + chaufferie : Pratique et fonctionnel.

Le tout sur un terrain arboré de 1,5 hectares avec un fournil et un puits.

Fort potentiel de valorisation avec les aménagements possibles.
- Secteur très demandé: Tourisme ou location à l'année!

Opportunité rare – Visite coup de cœur garantie !
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus (photos supplémentaires sur demande). Visites 7/7 jours

Cette annonce référence 279985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE NOBILET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89931049400013.

Prix du bien : 302 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr