Maison - 107 m² - 4 pièces à Bazas

Idéalement située au coeur de Bazas, à deux pas des écoles, du centre-ville et de la place de la Cathédrale et de son marché hebdomadaire, cette maison de caractère de 1800, développe 107 m² habitables sur une parcelle de 816 m², à seulement 40 minutes des portes de Bordeaux.

- CONFIGURATION IDEALE POUR UN INVESTISSEUR :
Deux entrées indépendantes avec deux portails permettent la création de deux logements distincts, offrant un fort potentiel locatif après travaux.

- ALTERNATIVE SEDIUSANTE POUR UNE FAMILLE :
Volumes agréables, jardin, terrasse et emplacement central.

Composition :
Rez-de-chaussée : Double séjour, cuisine indépendante aménagée, buanderie, salle d'eau, WC
Étage : deux grandes chambres dont une avec balcon, dressing
Extérieurs et équipements :
Jardin de 816 m², terrasse de 30 m², garage bois, cabanon, menuiseries bois et PVC double vitrage, volets roulants électriques, toiture en bon état.

Travaux à prévoir, mais emplacement premium et potentiel évident.

- Un bien rare à Bazas, parfaitement adapté à un investissement locatif optimisé ou à un beau projet de vie.

DPE : D / GES : D
Budget : 97 500 Euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 920 Euros et 2 670 Euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435809 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr