Maison ancienne - 210 m² - 7 pièces à Bazarnes

Maison rénovée avec dépendance et jardin - Bazarnes

À Bazarnes, au sud d'Auxerre, cette maison rénovée allie le charme ancien à une atmosphère industrielle chaleureuse. La propriété comprend une habitation principale et un second logement, idéal pour
un projet familial doublé d'un investissement locatif ! Le tout avec des dépendances.

Description détaillée

Maison principale :Édifiée sur une cave voûtée.
Le rez-de-chaussée propose une entrée séparée par une verrière, une grande pièce de vie en L avec cuisine aménagée, un coin salon avec poêle à bois et des rangements anciens. WC séparés.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres dont une avec dressing intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au dernier étage, un grand dortoir sous charpente accueille une salle d'eau et un WC.

La seconde habitation :
Au rez-de-chaussée : deux pièces brutes à aménager selon vos besoins, entrée réalisée, WC existants.
À l'étage de l'atelier réhabilité : un palier, deux chambres, une salle d'eau avec WC.
Les dépendances :
Une grange, un local idéal pour les vélos, un grand bûcher, un cabanon et un ancien four à pain
Idéale double projet : maison familiale et investissement locatif

Cette maison conviendra à une famille qui souhaite s'installer dans un village dynamique proche d'Auxerre, avec commerces et gare accessibles rapidement.
Le jardin clos, protégé entre les bâtiments, offre un cadre de vie agréable au quotidien.
Le potager, à l'arrière de l'atelier, permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire.
L'ensemble propose un confort moderne, plusieurs possibilités d'aménagement et un potentiel locatif intéressant.

Au sud de l'Yonne, à proximité d'Auxerre
Bazarnes est un village traversé par la rivière Yonne et le canal du Nivernais.
Pratique avec sa boulangerie, son producteur de fromage de brebis, et la gare SNCF Cravant-Bazarnes.

Informations pratiques
Chauffage principal : gaz de ville.Poêle à bois dans la pièce de vie.Double vitrage sur les deux logements.Chauffage électrique dans la seconde habitation.Grange en trois volumes + grenier.Jardin clos + potager.

Une propriété polyvalente à Bazarnes, rare par ses volumes et son potentiel. Vidéo de présentation disponible.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Co-exclusivité avec l'agence L'Immo sur Yonne.

Honoraires inclus de
8% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT
Carte T CPI89012018000026541

RCP 120137405