Maison - 292 m² - 11 pièces à Bayeux

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Magnifique maison T11 de 292 m2 sur un terrain de 2 895 m2

Localisation : Bayeux - Hyper centre

Les points forts du bien :

- Vie de plain pied

- Jardin remarquable

- Dépendance à aménager

- Localisation hyper centre

- Activité de gîte

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 salon avec cheminée en pierre
- 1 second salon pouvant être aménagé en chambre
- 1 salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon
- 1 cuisine aménagée et equipée
- 1 suite parentale avec salle de bain et WC
- 1 grand bureau
- 1 buanderie
- WC séparé

A l'étage :

- 1 chambre avec salle d'eau
- 2 chambres
- 1 bureau
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 WC séparé

Le gîte attenant peut s'intégrer à la maison comme une pièce supplémentaires, ou être loué de façon indépendante.

Le gîte d'environ 70 m2 se compose comme suit :

- 1 séjour - salon
- 1 cuisine
- 1 WC
- 1 chambre avec salle d'eau et WC à l'étage

Le gîte génère envrion 14.000 € par an.

La maison se situe en retrait de la route, au fond d'une grande cours offrant de nombreuses places de stationement (plusieurs places sous carport).

Prêt de 180 m2 de dépendances peuvent être aménagées.

Huisseries : PVC double vitrage (volets électriques)

Type de chauffage : Fioul / Électrique

DPE : F (352) GES : F (76)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 10 700 € et 14 560 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 795 000 € HAI

Taux d'honoraires : 4,6 % soit 760 000 € hors frais.

Taxe foncière : 2 680 € (avis 2025)

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Z5NVE8Fe1pA
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Agence UNI

07 81 96 25 76

hdurand@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).