Maison - 144 m² - 6 pièces à Bayas

Située dans la jolie commune de Bayas avec écoles maternelle et primaire, à seulement 3 minutes de Guîtres disposant de nombreuses commodités (écoles, collège, pharmacies, boulangerie, bar tabac, restaurants) à seulement 10 minutes de Coutras et de Saint Denis de pile (disposant d'une gare avec ligne directe jusqu'à Bordeaux St Jean) et à 20 minutes de Libourne, laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale de 143 m², parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle de 990 m² entièrement clôturée, au calme, dans un environnement résidentiel agréable.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie de 68 m², réunissant salon, salle à manger, cuisine dans un espace convivial et moderne, idéal pour la vie de famille et les moments de partage.

La partie nuit se compose de 4 chambres confortables de 11 à 15 m², complétées par un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou une activité indépendante.
La salle de bains spacieuse, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire avec double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, apportent un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 18 m², idéale pour les repas en toute saison, donnant sur un jardin soigné, entièrement clos, avec accès sécurisé par portillon et portail automatisé.

Côté stationnement et dépendances, la maison dispose d'une vaste cour bitumée d'environ 190 m² et de deux garages :

un garage indépendant de 17 m² avec mezzanine intégrale,

un garage attenant de 33 m², équipé de deux portes sectionnelles motorisées et d'une mezzanine de 16 m².

Les prestations techniques sont au rendez-vous :
chauffage par pompe à chaleur air/air réversible,
aspiration centralisée,
adoucisseur d'eau,
alarme bi-zone connectée, permettant une surveillance indépendante de la maison et des garages.

Aucun travaux à prévoir : maison et extérieurs sont entretenus avec soin, offrant un bien clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un artisan, ou à toute personne recherchant de l'espace, du confort moderne et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.

Photos supplémentaires sur simple demande.

Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.
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A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.

Cette annonce référence 321434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.

Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr