Maison - 650 m² - 22 pièces à Bavent

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

RARE À LA VENTE, COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Magnifique domaine composé d'une maison principale T8 de 200 m² habitables, d'une petite maison de 65 m² et de 450 m² de dépendances (gîtes, salle de réception et dortoir), le tout sur 3 hectares !

Localisation : BAVENT – À 10 minutes de CAEN et 5 minutes de CABOURG

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

"C'est un domaine que nous avons réhabilité il y a 7 ans pour faire notre activité d'événementiel mariages, anniversaires et autres événements, dans un secteur prisé à 5 min de Cabourg, la ville de l'amour ! C'est donc un bonheur pour nous de voir ces unions tous les week-ends avec beaucoup de larmes de joie et de bons souvenirs. Le domaine est à la fois en pleine campagne, libre du bruit, mais tout de même proche de toutes commodités, ce qui est un réel avantage. On s'y sent tout simplement bien !"

Les points forts du bien :

- Localisation : idéalement situé entre CAEN et CABOURG

- Entièrement rénové avec des prestations de standing, aucun travaux à prévoir

- Plusieurs dépendances dont 4 gîtes, vendus entièrement meublés

- Piscine et jacuzzi

- Parc arboré de 3 hectares avec étang

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 chaufferie

- 1 cuisine

- 1 petite salle à manger

- 1 dégagement avec WC

- 1 salon

- 1 salle à manger avec poêle à bois

- 1 dégagement

- 1 bureau

- 1 cuisine d'été extérieure

Au premier étage :

- 1 grand palier

- 2 salles de bain

- 1 WC

- 4 chambres

- Grenier

- Sous-sol

Dépendances aménagées de 450 m² :

- 1 salle de réception

- 4 gîtes mesurant respectivement 38 m², 63 m², 67 m² et 69 m², comprenant 10 chambres et 5 salles de bain au total

- 1 dortoir de 20 m² avec étage

Une autre petite maison de 65m².

Parc arboré avec étang

Terrasse de 100 m² couverte, piscine, jacuzzi

Huisseries : Double vitrage PVC
Type de chauffage: Pompe à chaleur thermodynamique (neuve) + poêle à bois pour la maison principale / radiateurs électriques pour les gîtes

DPE : C (175) GES : A (5)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2520 € et 3450 €

Taxe foncière : environ 4259 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 995 000 € HAI

Taux d'honoraires : 5 % soit 1 900 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=u89kuZ9zaKe

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).