Pavillon - 82 m² - 3 pièces à Bauvin

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER !!

Dans un secteur calme et prisé sur la commune de Bauvin,
venez découvrir cette maison de lotissement de 82m2 avec garage sur une parcelle clôturée de près de 300m2.

Elle dispose au rdc, d'une entrée (3m2), d'une pièce de vie traversante (32m2) avec poêle à granulés (2014), d'une cuisine (4m2) donnant sur le jardin, d'un bureau qui servait initialement de cuisine (env. 9m2), d'un wc séparé et d'un cellier.

A l'étage, elle dispose de 2 chambres mansardées (9 et 11m2 > surface utile/sol : 12 et 14m2), 1 bureau mansardé (4m2 > surface utile/sol : 6m2), d'une salle de douche (env 5m2).
Un wc peut être ré-installé à l'étage (évacuation en place)

Les + de cette maison :
Secteur calme hors centre ville
Menuiseries double vitrage changées en 2015 (4 vélux à l'étage) et en 2022 (porte-fenètre + 2 volets roulants, porte d'entrée, porte sectionnelle du garage)
Un garage de 15m2 donnant accès sur la cuisine
Dépendance attenante à la maison de 14m2 (7,50m x 1.90m) qui peut être réhabilitée en pièce de vie supplémentaire (cuisine, salle de bain, buanderie...) et le bureau du rdc peut faire office de 3ème chambre.
Proximité toutes commodités (centre ville, commerces, écoles, collège, gare, transports...)

A prévoir :
Raffraichissement général
Electricité à remettre en conformité
1 fenètre en simple vitrage bois (salle de douche)

Bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre !!

Visite virtuelle sur demande

Cette annonce référence 323096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE CABAYE (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 90168792100014.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr