Maison - 186 m² - 8 pièces à Baule

✨ Ensemble immobilier de charme comprenant deux habitations totalement rénovées sur un grand jardin arboré à Baule

Un emplacement privilégié, au cœur de Baule, dans un cadre paisible et recherché.
À proximité immédiate des écoles, commerces et services, à seulement 5 minutes du centre commercial. Une situation pratique entre Meung sur Loire et Beaugency, pour profiter du meilleur de chaque commune.
La connexion rapide à l’autoroute permet de rejoindre Orléans en 30 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité – un environnement idéal pour une vie de famille harmonieuse.

Deux habitations indépendantes aux prestations soignées :

🏠 Maison principale de 115 m²
Un grand espace séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche, WC indépendant et buanderie composent le RDC.
À l’étage : trois chambres rénovées et une salle d’eau.

🏡 Maison secondaire de 71 m²
Un espace de vie avec sa cuisine ouverte aménagée, un WC au rez-de-chaussée, et à l’étage, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC.
Un espace parfait pour accueillir vos proches, pour satisfaire vos adolescents ou pour développer un revenu locatif.

Et en plus de cela ! :

🌿 Superbe terrain arboré de 1 875 m², offrant un bel espace paysager avec accès possible en fond de parcelle.
🏗️ Préau reliant les deux habitations, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, garage ou projet professionnel.
🍷 Authentique cave voûtée, pleine de caractère et de charme.
💧 Puits, idéal pour l’arrosage du jardin et les beaux jours d’été.
🚗 Situation pratique, à proximité immédiate de l’Hyper U et de l’accès autoroutier.
🚴 La Loire à Vélo à deux pas, pour profiter de vos balades et escapades dominicales.
🛋️ Aucun travaux à prévoir – il ne vous reste qu’à poser vos valises et savourer le cadre de vie.

Et pour finir ! : Le DPE passera en C dés le 01/01/2026 !

Ce bien rare conjugue charme de l’ancien, confort moderne et potentiel exceptionnel.
Un lieu unique, où chaque détail a été pensé pour le bien-être et la sérénité.

✨ Une opportunité rare à Baule – à découvrir sans tarder.