Maison - 139 m² - 7 pièces à Baugé-en-Anjou

Exclusivité
Charmante maison d'environ 130 m² habitables, référencée sur le cadastre napoléonien, offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une cuisine équipée indépendante,
Une salle à manger,
Un salon chaleureux avec poêle à bois,
Une chambre,
Une salle d'eau et Un WC indépendant.

A l'étage :
Un grand palier faisant office de bureau ou espace polyvalent,
Une chambre,
Un toilette sèche et un grenier offrant de belles possibilités.

Les extérieurs complètent parfaitement le bien :
Un garage,
Deux terrasses,
Une dépendance pouvant être aménagée en logement (gîte, locatif, espace indépendant),
Une cour et un jardin, avec 2 abris de jardin.

L'ensemble sur un terrain offrant de nombreuses possibilités.

? Maison de caractère, rare par son histoire et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Le prix 207 800 euros TTC (dont 3,50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 199 900 euros hors frais d'agence).
DPE en cours

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour découvrir ce bien, contactez
David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à:
d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat exclusif réf: n°437475. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .