Immeuble - 400 m² à Baugé-en-Anjou

IImmeuble de rapport à Doué-en-Anjou - Un investissement locatif prometteur
Découvrez cet immeuble de rapport spacieux, offrant un potentiel d'investissement locatif exceptionnel. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier comprend 8 logements, un local à vélo, plusieurs garages et caves, le tout en grande partie louée.

Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble qui allie charme d'antan et potentiel de rentabilité. Les 8 logements, allant du T1 au T4, offrent des surfaces variées pour répondre aux besoins de différents locataires. Les parties communes, bien que nécessitant quelques travaux, sont pleines de caractère et prêtes à être transformées en espaces accueillants.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T1 de 26 m², un T2 de 40 m², et un T3 de 65,20 m², vacant et prêt à être personnalisé.

Au 1er étage, un T3/T4 de 92,62 m², un T2/T3 de 52 m²,

Au 2ème étage un T3 de 67 m² et un T2 à finir d'aménager.

Un appartement avec jardin à rénover avec garage inclus complète cet ensemble, idéal pour un locataire recherchant commodité et espace.

Les dépendances et annexes, incluant un local à vélo, deux caves et quatre garages vacants, ajoutent une touche de praticité à cet immeuble. La toiture en ardoise, typique de la région, apporte une touche d'élégance.

Situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble est à 5 minutes à pied d'un collège, d'un hôpital, et de plusieurs restaurants. À 10 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des alimentations générales, des médecins généralistes, et même un parc et jardin à 10 minutes en voiture pour des moments de détente en pleine nature.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble plein de potentiel, prêt à être transformé en un lieu de vie chaleureux et rentable.

Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet immeuble de rapport.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Audrey LOUISET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991 208 331