Appartement - 59 m² - 3 pièces à Baud

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER
Alix Lagardère vous propose ce superbe appartement d'environ 59 m², offrant un véritable esprit maison, situé au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements avec syndic bénévole, à proximité immédiate du bourg de la commune dynamique de Baud.

Entièrement rénové en 2024 (cuisine, salle d'eau, isolation, électricité, plomberie…), ce bien propose des prestations modernes et soignées, sans aucun travaux à prévoir.

L'appartement dispose d'une entrée indépendante, d'un jardin privatif d'environ 200 m² avec terrasse exposée plein sud, ainsi que de deux places de stationnement privatives.
Il se compose d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un placard avec emplacement pour machine à laver et chauffe-eau.
La terrasse, aménagée avec soin, constitue un véritable espace de détente. Un store banne neuf sera installé en avril, offrant un confort supplémentaire pour les beaux jours.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité !

Les atouts de ce bien :
- Appartement entièrement rénové en 2024 – aucun travaux à prévoir
- Petite copropriété de 3 logements avec syndic bénévole (très faibles charges)
- Entrée indépendante : esprit maison
- Jardin privatif d'environ 200 m²
- Terrasse exposée plein sud, aménagée avec soin
- Store banne neuf (installation prévue en avril)
- Proximité immédiate du bourg de Baud et de ses commodités
- Deux places de stationnement privatives

Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Alix Lagardère !

Estimation gratuite de votre bien sous 48h (succession ou projet de vente).
Je vous accompagne avec sérieux, disponibilité et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.

Cette annonce référence 320159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020.

Prix du bien : 189 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr