Propriété - 350 m² - 6 pièces à Baubigny

Située à Baubigny, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété rare bénéficie d'un cadre totalement à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis. Elle se trouve à environ 10 minutes de Nolay, 25 minutes de Beaune, 35 minutes de Chalon-sur-Saône et 40 minutes d'Autun, offrant un équilibre idéal entre isolement et accessibilité.

L'ensemble se compose de deux bâtisses pleines de charme et de caractère, implantées sur un terrain de 1 495 m².

La première maison, actuellement exploitée en gîte, comprend une grande chambre, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle d'eau et des WC séparés. Elle dispose également, en rez-de-chaussée, d'une salle de réception, d'espaces de stockage et atelier, ainsi que d'un grenier aménageable, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

La maison principale séduit par ses volumes et son authenticité. La cuisine, ouverte sur le paysage, profite d'une vue panoramique sur la nature et jusqu'au Mont-Blanc. Le grand salon, chaleureux et lumineux, est sublimé par un magnifique foyer ouvert. La maison propose une suite avec cheminée Louis XVI, une salle de bains avec WC, une seconde chambre disposant de sa salle d'eau avec WC, ainsi qu'une vaste chambre aménagée dans le grenier. Une troisième suite en rez-de-chaussée complète l'espace nuit. Garage, cave et atelier viennent parfaire cette seconde bâtisse.

Le terrain, véritable écrin de verdure, invite au calme et à la contemplation. À son point culminant, une piscine avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, surplombe la nature environnante et offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la quiétude des lieux.

Un bien rare, réunissant cachet de l'ancien, volumes généreux, potentiel et intimité totale, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique de qualité.

Caractéristiques techniques
- DPE : F
- Taxe foncière : 1372 €
- Chauffage : Fioul
- Distribution eau : Fioul

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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