Maison - 215 m² - 9 pièces à Basse-Rentgen

Iad France - Céline Schmitt-Arnould (06 60 92 92 36) vous propose : BIEN D'EXCEPTION : CORPS DE FERME, IDÉAL POUR GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEUR Bienvenue à Basse-Rentgen, petit village stratégiquement située à seulement 3 km de Frisange (Luxembourg) et à proximité des axes autoroutiers majeurs menant à Esch-sur-Alzette (20 km) et Luxembourg Ville (16 km), et qui offre un cadre de vie calme et idéal pour les travailleurs frontaliers. Venez découvrir ce corps de ferme d'exception, construit en 1804, qui offre un potentiel remarquable pour une famille souhaitant s'installer au calme et recherchant le charme de l'ancien ou pour un investisseur qui saura tirer un avantage certain de la grange, sur un secteur prisé et rentable. Ce bien se compose d’une grande maison familiale, habitable, et d’une grange mitoyenne à réhabiliter complètement (murs accolés). L’ensemble offre de multiples possibilités d’aménagement. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : •Espace Familial Exceptionnel : Avec une surface au sol de plus de 200 m² environ répartis sur trois niveaux, cette propriété offre 5 chambres spacieuses, créant une configuration idéale pour les grandes familles. •Potentiel d'Investissement : La grange de 150 m² environ au sol, à réhabiliter, offre un espace modulable permettant d'envisager divers projets, de l'extension de la maison à la création de plusieurs appartements ou maisons pour du locatif ou de la revente. •Élégance Authentique : Le rez-de-chaussée propose un salon / séjour de 31 m² environ avec un four à pain authentique, et une cuisine semi-ouverte de 15 m² environ équipée. La façade classée comme élément remarquable dans le PLU confère à cette propriété le charme de l’ancien. ÉQUIPEMENTS ET DÉTAILS TECHNIQUES : •Confort Moderne : La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage récent avec des châssis PVC imitation bois (installées entre 2017 et 2018), ainsi que d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique. •Projet immobilier : un cabinet d’architecte a travaillé sur une projection avec plusieurs projets (non chiffrés). Une brochure est disponible sur demande. LOCALISATION STRATÉGIQUE : •À proximité immédiate des écoles maternelle et primaire du village, avec un collège à Hettange-Grande. •Accès rapide aux axes autoroutiers et la frontière luxembourgeoise (3kms). APPELEZ-MOI POUR UNE VISITE : Cette propriété unique présente une opportunité rare pour les grandes familles à la recherche d'espace et / ou les investisseurs souhaitant capitaliser sur un projet ambitieux. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Schmitt-Arnould EI (ID 75177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.