Maison - 50 m² - 2 pièces à Basse-Goulaine

EN EXCLUSIVITÉ ? BASSE GOULAINE (44115) Disponible immédiatement ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque à induction et four). Elle offre une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, un salon/séjour lumineux, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable en salle à manger, bureau ou chambre d'appoint selon vos besoins.La cheminée est condamnée et ne peut pas être utilisée. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 2 minutes à pied de deux arrêts de bus (lignes 60 et 162), parfaits pour vos déplacements quotidiens. Vous serez également à proximité de la zone commerciale Pôle Sud, pratique pour vos courses et vos sorties. Profitez d'un jardin attenant à la maison, avec un garage doté d'un point d'eau et une place de parking à côté. Le locataire bénéficie d'un accès exclusif à une partie du terrain, dont la surface exacte n'est pas mesurée. Le garage est parfait pour ranger vos affaires, stationner un véhicule ou profiter de l'extérieur pour jardiner. Cette maison conjugue confort et praticité, proche des transports en commun et de toutes les commodités. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir chaque recoin de ce bien ! Informations financières : Loyer mensuel : 612 euros charges comprises (dont 12 euros de provisions pour charges avec régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 600 euros Honoraires à la charge du locataire : 550 euros (dont 150 euros pour l'état des lieux) Performance énergétique : Consommation énergétique : 310,70 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 163 kg CO?/m²/an Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 170 euros et 1 590 euros Référence annonce : AC1307 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet VERTOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr