Maison - 358 m² - 9 pièces à Bartenheim

Vous rêvez de vivre dans un bien qui allie tout est restant séparé, votre domicile avec votre passion véhicules, ou votre activité à domicile ou bien rentabiliser votre investissement?

La proximité des écoles, gare, commerces et accès autoroute sont des critères importants?

Alors découvrez notre proposition et laissez nous vous guider!

Nous vous invitons à venir découvrir cette propriété totalement rénovée en 2000 sur la base d'une ancienne bâtisse des années 1950 composée d'une maison d'un volume utile de plus de 313m² avec en plus un appartement T2 en duplex de plus de 45m² habitables.

Pour mieux en comprendre l'organisation, nous commencerons par L'HABITATION PRINCIPALE. D'un volume conséquent, vous y trouverez en rez-de-sol, la partie pouvant faire office de lieu 'métier-passion' d'environ 180m² avec entrée séparative menant vers un local avec hauts plafonds. Puis un dégagement qui distribue un autre local grande hauteur sous plafond, un espace chaufferie/buanderie puis une pièce composée du grand fourneau où l'activité à domicile pourraient s'intégrer.

A l'étage, vous découvrirez l'espace habitable privatif en duplex pour une surface habitable d'environ 130m². A destination familiale, un immense espace de vie inclut une cuisine moderne totalement équipée et une grande terrasse de 23m². Au centre de la pièce trône un poêle des plus contemporain. Un toilette séparé complète ce palier.

Au deuxième niveau, un dégagement distribue trois chambres, un dressing et une salle de bain avec baignoire et douche XXL. Le plus sera l'aménagement du comble pour un espace ado bien sympathique.

Enfin, vous disposerez d'un espace extérieur d'env. 90m² actuellement exploité en parking, les aménagements du sol étant prévus pour engazonner facilement.

Voici l'appartement T2 EN DUPLEX avec son entrée indépendante. d'une surface habitable d'env. 45m². Les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz y sont individuels, cela augmentera simplement vos gains en loyer net. Ce bien dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements, d'un bureau avec placards, une salle d'eau avec rangements ainsi qu'un toilette séparé. La chaudière gaz individuelle y est récente.

Enfin, vous profiterez d'un grand garage avec belle hauteur sous plafond et un parking privatif.

Niveau technique: chauffage gaz individualisé, fourneau à bois, adoucisseur, purificateur d'eau, fenêtres double vitrage PVC, isolation intérieure....

N'attendez plus et contactez rapidement Julien au 06 47 89 15 06 ou par mail à jr@immo-duchesne.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1277.00 et 1727.00 €. Nos honoraires : https://medias.consortium-immobilier.fr/docs_perso_agence/78767/bareme_honoraire_78767.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. 6802 2016 000 010367