Maison de village - 467 m² - 24 pièces à Barcelonne-du-Gers

À la croisée des Landes et du Gers, à proximité du chemin de Saint-Jacques de Compostelle, découvrez cette magnifique propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée et pensée pour conjuguer charme, confort moderne et rentabilité immédiate.
Nichée dans un environnement paisible, cette demeure allie le prestige de la pierre ancienne à une exploitation touristique florissante, au coeur d'un territoire prisé pour sa qualité de vie, son patrimoine, et ses événements majeurs (Marciac, Nogaro, Eugénie-les-Bains).
Cet ensemble immobilier comporte trois bâtiments avec une surface globale au total de 650m2 env.
en excellent état - exploitable immédiatement - Rentabilité Assurée
1. Maison de Maître de 400 m2 env.- Élégance et Volume pour une séduction immédiate
Entièrement rénovée avec soin, la maison principale offre :

11 pièces dont 5 chambres spacieuses avec salles de bains privatives (dont une chambre familiale de 72m2 env. et une chambre atypique dans une tour),
un bureau, deux salons, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine équipée avec arrière cuisine, une véranda,
un chauffage au gaz (RDC et 1er) et climatisation réversible au 2e étage.

2. Gîte indépendant (env. 157 m2 14 couchages) Bâtiment de caractère, une longère en galets de rivière, idéale pour les familles et les groupes :

Grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée,
5 chambres (dont 1 en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau),

Espaces communs accueillants, parfaits pour les groupes, les pèlerins et touristes.
3. Maison indépendante (env. 90 m2 2 chambres) Actuellement louée 470 EUR/mois (revenu immédiat), cette maison dispose d'une cour et d'un jardin privés. Idéale comme gîte ou maison de gardien.
Possibilité d'aménager ce bien comme logement indépendant avec entrée privative idéal pour un usage mixte ou résidentiel complémentaire.
Les extérieurs
Un parc clos et arboré de 1 875 m2, sans vis-à-vis, comprenant :

Une piscine au sel, un spa 6 places, une fontaine et un bassin d'agrément,
Plusieurs terrasses, une verrière, une cour intérieure ensoleillée,
Un puits avec pompe (alimentant piscine/spa).
Un garage de 54 m2, actuellement loué 70 EUR/mois,

Une localisation Stratégique :

35 min de Mont-de-Marsan et de l'aéroport de Pau
1h45 des pistes de ski et de l'Océan Atlantique
2h de Bordeaux
Proximité de Marciac, Nogaro, Eugénie-les-Bains

Une Opportunité Unique Résidence de Prestige & Investissement
Ce bien rare offre une combinaison idéale pour :

Une résidence de charme multi-générationnelle,
Une activité d'accueil touristique immédiatement exploitable,
Un investissement locatif sécurisé avec potentiel de croissance.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire !