Maison de village - 467 m² - 24 pièces à Barcelonne-du-Gers

Une demeure de caractère au coeur du Sud-Ouest, où patrimoine, art de vivre et rentabilité se rencontrent. Coup de coeur assuré !!
À proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette élégante propriété du XIX? siècle, entièrement rénovée, conjugue charme de l'ancien, confort moderne et rentabilité immédiate. Implantée dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'un fort attrait touristique (Marciac, Nogaro, Eugénie-les-Bains).
Un ensemble immobilier complet env. 650 m2
Exploitable immédiatement Excellent état
1. Maison de Maître env. 400 m2 Volumes généreux et prestations soignées :

5 chambres avec salles de bains privatives (dont une suite familiale de 72 m2 et une chambre en tour)
Bureau, 2 salons, bibliothèque, salle à manger
Cuisine équipée avec arrière-cuisine, véranda
Chauffage gaz + climatisation réversible

2. Gîte indépendant env. 157 m2 (14 couchages) Longère en galets de rivière idéale pour groupes et familles :

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
5 chambres dont une en rez-de-chaussée
Espaces conviviaux parfaitement adaptés à l'accueil touristique

3. Maison indépendante env. 90 m2

2 chambres, cour et jardin privatifs
Actuellement louée 470 EUR/mois (revenu immédiat)
Usage possible en gîte, logement de gardien ou habitation indépendante

Extérieurs soignés Parc clos de 1 875 m2

Piscine au sel, spa 6 places
Terrasses, verrière, cour intérieure
Fontaine, bassin d'agrément, puits avec pompe
Garage de 54 m2 loué 70 EUR/mois

Situation stratégique

35 min de Mont-de-Marsan et de l'aéroport de Pau
1h45 de l'océan et des Pyrénées
2h de Bordeaux

Une opportunité rare
Idéal pour : ? Résidence principale ou familiale de prestige ? Exploitation touristique clé en main ? Investissement locatif sécurisé et évolutif
???? Visite sur rendez-vous