Maison - 250 m² - 9 pièces à Barbezieux-Saint-Hilaire

Propriété constituée de 2 maisons anciennes (charentaises) indépendantes et attenantes, avec dépendances sur plus de 4 000 m² de terrain arboré et petit plan d'eau. Située au calme dans un petit hameau, à seulement 8 kms de Barbezieux (écoles, commerces, médecin, ) et a 30 min d'Angoulême (gare TGV), cette belle propriété offre une surface habitable totale de 250 m². LA MAISON PRINCIPALE : Très lumineuse (exposée Sud) et en très bon état général (pas de travaux à prévoir), elle offre 150 m² de surface habitable sur 5 pièces dont 3 chambres et 2 salles d'eau. RDC : Entrée avec un wc indépendant, un salon avec cheminée, une grande cuisine / salle à manger traversante ouverte d'une part sur la terrasse (avec four à pain) qui surplombe un petit plan d'eau (idyllique pour vos soirées d'été), et d'autre part sur le jardin R+1 : Mezzanine aménagée en bureau, wc indépendant, 2 grandes chambres dont une avec petite salle d'eau et un vaste grenier (non aménagé : + 30m²) offrant un bel espace de rangement. LE GITE INDEPENDANT : Petite et charmante charentaise de 99 m² à finir de rénover (le gros œuvre est fait). Entrée indépendante, petit jardin privatif avec un auvent de 15m² permettant de garer à l'abri un véhicule, microstation neuve. Idéal pour envisager un revenu locatif. RDC : une grande pièce de vie avec cheminée et une cuisine ouverte (livrée mais à poser), 1 chambre avec sa salle d'eau et une buanderie (à aménager également). R+1 : 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un grenier. PARC ET DEPENDANCES : Ensemble immobilier sur un magnifique parc arboré de +/- 4 000 m² (non clos) : jardin, terrasses, petit plan d'eau, puit en eau, sous-bois . Un petit paradis ! Différentes dépendances : ancienne grange aménagée en garage / atelier de 53 m² et 3 appentis de 31 m², 27 m² et 15 m² (côté gîte pour ce dernier). Chauffage de la maison principale : 2 poêles à bois et clim réversible Assainissements individuels conformes (fosse septique pour la maison principale et microstation pour le gîte) Toitures récentes en très bon état. PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21209 Honoraires : 4,99 % TTC inclus charge acquéreur (338 600 € hors honoraires)