Maison - 133 m² - 5 pièces à Barbaira

Maison de village - Barbaira (11800)
Charme de l'ancien & confort moderne - Vue exceptionnelle
À seulement 15 minutes de Carcassonne et 8 minutes de Trèbes, au coeur du village recherché de Barbaira, découvrez cette maison de village de 133 m² habitables, alliant authenticité et prestations actuelles.
Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité
Salon cosy de 23 m², propice à la détente
Deux chambres confortables (11 m² et 12 m²)
Grenier isolé de 28 m², facilement aménageable (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux )
Salle d'eau moderne
Cellier et remise, offrant des espaces de rangement appréciables
Un extérieur rare avec vue dégagée
Terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis
Vue panoramique imprenable sur la Montagne Noire
Environnement calme et ressourçant, idéal pour profiter du cadre naturel
Confort & prestations
Menuiseries PVC récentes
Poêle à bois
Parquet d'origine conservé avec soin
Un cadre de vie pratique et agréable
Barbaira dispose d'une école, de commerces de proximité et d'un accès rapide à l'autoroute A61, permettant de rejoindre facilement Carcassonne, Narbonne et Toulouse.
Un village dynamique offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778