Immeuble - 238 m² à Bar-sur-Aube

Nouveauté en exclusivité Ethiqu'immo

Idéalement situé, cet immeuble à usage mixte offre une belle opportunité pour un investisseur ou un projet combinant activité professionnelle et habitation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 94,71 m², actuellement aménagé en café, comprenant :
-Une salle principale avec cave en sous-sol
-Une seconde grande salle
-Des sanitaires
-Une réserve de stockage

À l'étage, un appartement d'environ 83,27 m² se compose de :
-Une cuisine
-Un séjour / salle à manger
-Trois chambres
-Une salle d'eau
-Un WC indépendant

Un grenier complète cet espace, offrant des possibilités supplémentaires.

En annexes, vous bénéficierez également :
-D'une petite cour intérieure
-D'une chaufferie
-D'une petite grange

Atout supplémentaire : depuis l'appartement, un accès mène à des pièces d'un ancien logement à réhabiliter, offrant un fort potentiel d'aménagement (agrandissement, création d'un second logement, division ).

Travaux importants à prévoir, mais nombreuses possibilités de valorisation.

Idéal investisseur ou projet mixte habitation / activité.

Votre négociatrice immobilière au 06.44.28.49.81

Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2013 : 4500.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-11-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Marina FLEUTOT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr