Maison - 212 m² - 6 pièces à Bapaume

Bapaume hyper centre
Immeuble 1930 en très bon état proposant une habitation 212 m2 et un local commercial 90 m2, jardin et garage

Un grand local commercial de 86 m2 pour la surface d'accueil au public + 4 m2 d'arrière boutique + 30 m2 de réserve,
le tout adossé à une habitation soignée et spacieuse : 3 chambres + bureau + jardin et garage en plein centre de Bapaume.
Voilà de quoi concrétiser un beau projet pro / perso !

Local commercial : 90 m2 + réserve 30 m2
En hyper centre avec parking gratuit tout proche, emplacement n°1,
Large vitrine de 5,80 m avec portes coulissantes en verre,
86 m2 à agencer comme vous le souhaitez avec de belles proportions longueur x largeur + 4 m2 d'arrière boutique,
Réserve de 30 m2 située en cave : ventilée, saine et pratique car non loin de la surface commerciale,
Une porte permet de séparer la partie pro de la partie perso.
Libre de tout commerce.

Habitation : 116 m2 au RdC et 96 m2 au 1er étage
Un accès indépendant de l'accès pro existe dans la rue perpendiculaire,
La maison propose une large entrée avec de beaux matériaux : escalier chêne, moulures et carrelage blanc et noir très chic, plancher... Toilettes et lave mains dans l'entrée.
Grand séjour 34 m2 avec cheminée feu de bois attenant à la cuisine équipée 21 m2, puis accès au jardin clos et arboré.
Le 'super plus' : un patio avec 2 puits de lumière pour une zone détente jacuzzi, que l'on pourrait regrouper facilement au séjour en transformant les fenêtres en porte.

Au 1er : Palier, 3 grandes chambres (14,30 m2 | 13,30 m2 | 11,10 m2 ) et un bureau de 12,70m2,
Lingerie, salle de bain avec baignoire et meuble double vasque + salle de douche + toilettes. Terrasse extérieure.

Au 2ème : 2 greniers de 16 et 34 m2, facilement transformables en bureau ou 4ème chambre

Cave, garage et jardin clos et arboré de 110 m2

Aspects techniques :
- chauffage central gaz de ville
- double vitrage partout
- porte en alu récente sur l'habitation
- portes coulissantes en verre sur le local commercial
- isolation perfectible mais rien de méchant
- électricité : quelques bricoles à revoir
- tout à l' égout ok
- fibre à l'adresse ok

Un intérieur soigné et habitable de suite pour s'y sentir bien.
Le local commercial a très bonne base, spacieux et lumineux, simplement un rafraichissement déco à prévoir.
Emplacement n°1 au coeur de Bapaume !

Renseignements et visites : Carine Slojewski au 06 99 85 77 15
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carine SLOJEWSKI inscrite au RSAC d'ARRAS n° 490 180 858
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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