Appartement - 44 m² - 2 pièces à Balma

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 6 240 € - Rentabilité : 5,83 % - Gestionnaire : Studently Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Studently), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 bis situé au 4ème étage offre un agencement optimisé et agréable : un séjour avec kitchenette et placard, une chambre, une salle d'eau avec wc, une loggia, un balcon et un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence La Tourmaline est une résidence étudiante, idéalement située à Balma, à proximité du métro Balma-Gramont (700 m), de lignes de bus desservant les principaux pôles universitaires, et du centre commercial Gramont. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 10 minutes de la gare de Toulouse-Matabiau, proche des transports en commun et des commodités, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, salle TV, baby-foot, salle de fitness, laverie, parking, Wi-Fi, jardin. La copropriété comprend 84 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Studently est une marque de Privilège Services, (filiale du Groupe LP Promotion), spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes et seniors. Elle gère plusieurs résidences en France, offrant des services adaptés aux besoins des étudiants. Le sdiagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27476 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 371 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur