Maison - 211 m² - 6 pièces à Balma

BALMA – CENTRE – CABINET KINÉ + 3 BUREAUX – 211 m² – RENTABILITÉ 3,46 % – INVESTISSEMENT DE QUALITÉ POUR PROFESSION LIBÉRALE OU PATRIMOINE LOCATIF
effiCity vous propose en exclusivité ce local professionnel de 211 m², situé au 12 rue Saint-Jean à Balma, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à deux pas du centre-ville.
Pour prendre rendez-vous directement sur mon agenda, copiez ce lien dans votre navigateur : https://calendar.app.google/se3Hegkw5qBSmbPn9

Ce bien rare est actuellement loué par des professionnels de santé et organisé sur deux niveaux distincts :

Rez-de-chaussée : cabinet de kinésithérapie avec piscine de rééducation, loué 950 € / mois,

1er étage : trois bureaux loués à des professions libérales (orthophonistes, psychologues...), générant 750 € / mois.

Un investissement sécurisé et valorisant

Loyer total mensuel : 1 650 €, soit 19 800 € annuels,

Rentabilité brute : 3,46 % sur la base d'un prix de 572 000 €

Bail professionnel en cours jusqu'au 1er janvier 2031,

Occupation stable, locataires en place et à jour.

Un bâtiment entretenu et modernisé

Extension réalisée en 2013,

Toiture entretenue (2024),

Construction solide (dalle hourdis béton),

Locaux lumineux, fonctionnels et bien distribués,

Accès PMR, interphone, système d'alarme, 9 places de stationnement extérieur.

Une situation idéale à Balma

Bus 72, 84 et 51 à quelques minutes à pied,

Environnement professionnel et résidentiel dynamique,

Parcelle de 624 m², agréable et arborée.

Un bien rare pour investisseur souhaitant un revenu locatif sécurisé ou pour une profession libérale souhaitant s'installer à moyen terme.

Prix de vente : 572 000 € net vendeur
Contactez votre conseillère immobilière Olivia Emery pour toute information complémentaire ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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