Maison - 84 m² - 4 pièces à Ballon

Maison 84 m² - 3 chambres - Double garage - Idéal investissement ou primo-accédant

Située sur la commune de Ballon-Saint-Mars, cette maison de 84 m² habitables offre un excellent rapport qualité/prix, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie composée d'un salon-séjour d'environ 19 m², ainsi qu'une cuisine équipée. Une cave complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec double WC.

Au deuxième étage, un palier distribue deux belles chambres supplémentaires.

À l'extérieur, vous profitez d'une cour sans entretien, idéale pour un usage pratique au quotidien.

Les atouts supplémentaires :
Un garage attenant à la maison
Un second garage actuellement loué 60 € par mois
Le bien est actuellement libre de tout occupant. Il était précédemment loué 700 € par mois, auxquels s'ajoutent les 60 € du garage, soit un total de 760 € mensuels.
Cela représente un revenu annuel de 9 120 €, soit une rentabilité brute d'environ 8,3 %.

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 075 051 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr