Maison - 100 m² - 4 pièces à Ballan-Miré

Exclusivité - Coup de coeur assuré pour cette maison familiale de 100 m² offrant 2 chambres , une salle de jeux et un bureau, une grande pièce de vie donnant sur un jardin clos plein sud et une vie tout à pied : commerces, écoles et transports à proximité immédiate.
Sylvie Richez vous propose cette maison rénovée prête à vivre ? aucune rénovation lourde à prévoir, Idéale pour famille ou télétravail, Stationnement facile à proximité immédiate
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une vaste pièce de vie lumineuse,
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et donnant sur le jardin clos d'environ 300 m²
Une chambre avec accès direct au jardin,
Une salle d'eau, un WC indépendant
Une buanderie fonctionnelle

A l'étage :
Un espace bureau idéal pour le télétravail
Chambre ou salle de jeu , et enfilade une deuxième chambre
Une salle de bains , WC indépendant

Atouts supplémentaires :
Poêle à granulés, menuiseries aluminium double vitrage
Cave voûtée
Maison entièrement rénovée
Un bien clé en main, conjuguant confort moderne et emplacement privilégié.
DPE : C - GES : C
Budget : 294 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 et 1 854 euros (indexés 2021-2023).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr