Demeure - 268 m² - 9 pièces à Ballainvilliers

RARE À LA VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON FAMILIALE AVEC MAISON SECONDAIRE À BALLAINVILLIERS HYPER CENTRE

Corinne ESTEVES - #coco-immo vous propose cette propriété unique nichée au cœur du quartier de Ballainvilliers, en hyper centre, sur une parcelle de plus de 1 000 m² entièrement close, comprenant :

MAISON PRINCIPALE (construite en 2000) de 181 M²
Alliant élégance, confort moderne et belles surfaces, cette maison non mitoyenne vous séduira dès l'entrée avec son allée en béton lavé et ses finitions soignées.
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux
- Une cuisine indépendante fonctionnelle et conviviale
- Une chambre (idéale suite d'amis ou bureau)
- WC indépendants
À l'étage :
- 4 belles chambres, dont une suite parentale climatisée avec salle d'eau
- Une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo
- WC indépendants

Un dernier niveau aménageable de 26 m² : chambre supplémentaire, salle de jeux, home office selon vos besoins

Prestations & équipements haut de gamme :
- Cheminée avec insert
- Chauffage au gaz à condensation
- Isolation renforcée (murs, toiture, volets isolants)
- Climatisation dans la suite parentale
- Radiateurs modernes et performants

Extérieurs soigneusement aménagés :
- Deux grandes terrasses accessibles depuis les pièces du rez-de-chaussée
- Grand jardin avec pré installation pour piscine + système d'arrosage intégré
- Carport, borne de recharge électrique, allée privative pour plusieurs véhicules

MAISON SECONDAIRE (construite en 2004) de 87 M²
Actuellement aménagée en bureaux professionnels, cette bâtisse entièrement climatisée offre un potentiel rare :
Logement indépendant
Studio locatif
Atelier artistique ou professionnel
Espace pour profession libérale, etc.

Emplacement idéal :
À quelques pas des écoles (crèche, maternelle, primaire), des commerces de proximité (boulangerie, superette, pharmacie, coiffeur), et du centre-ville animé de Ballainvilliers.

Un bien d'exception aux multiples possibilités
Idéal pour une famille souhaitant un cadre de vie paisible et pratique, ou pour un projet de bifamille / activité indépendante.

Contactez Corinne ESTEVES - #coco-immo pour organiser une visite et découvrir le potentiel rare de cette ensemble immobilier.

Cette annonce référence 302822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE ESTEVES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 44404655100032.

Prix du bien : 870 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1721.00 € et 2329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr