Villa - 310 m² - 10 pièces à Balaruc-les-Bains

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749 000 €

310 m²

10 pièces

6 chambres

Description :

VILLA D'ARCHITECTE 300 m² -VUE ÉTANG -FORT POTENTIEL - CALME ABSOLU Balaruc-les-Bains / Balaruc-le-Vieux Vous recherchez un bien unique, spacieux et plein de potentiel ? Cette villa d'architecte des années 80 est une opportunité rare à ne pas manquer. Nichée au fond d'une impasse au calme, au coeur d'un terrain paysager de plus de 1000 m², cette propriété de plus de 300 m² habitables offre un cadre de vie privilégié avec vue sur l'étang de Thau depuis l'étage - Les atouts majeurs: Volumes exceptionnels et luminosité naturelle Double habitation possible (idéal grande famille ou projet locatif) 2 entrées indépendantes + 2 accès terrain Production photovoltaïque (revenu env. 3 800 euros/an) Forage + jardin arboré avec bassin d'ornement Quartier résidentiel calme Piscinable DISPOSITION INTERIEURE - Au rez-de-chaussée : Grand salon avec cheminée Cuisine indépendante équipée avec espace repas Appartement T3 indépendant (salon/cuisine, 2 chambres, salle de bain) - Au 1er étage : Second salon avec terrasse 4 chambres (dont certaines avec vue étang) 2 salles d'eau - Combles : Espaces partiellement aménagés (potentiel supplémentaire) - Extérieurs et stationnement: Jardin paysager avec bassin et espaces de détente Garage + carport Plusieurs places de stationnement Propriété entièrement clôturée avec portails Pourquoi ce bien est une opportunité ? - Idéal grande famille - Parfait pour projet locatif (division, location saisonnière?) - Gros potentiel de valorisation après rafraîchissement - Emplacement recherché entre nature et commodités Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder ! Contactez Amandine dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.62.66.50.57 Amandine MILLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
310 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 309 m²
Surface habitable : 310 m²
Surface au sol : 322 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 12 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 12 m², 1er étage
Chambre 4 : Surface de 14 m², 1er étage
Chambre 5 : Surface de 14 m², 1er étage
Chambre 6 : Surface de 13 m², 1er étage
1 Salle de bain de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 8 m², 1er étage
Salle d'eau 2 : Surface de 4 m², 1er étage
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 1 m², 1er étage
Salon de 45 m²

Informations complémentaires
1er étage
2 Séjours

Informations complémentaires
Séjour 1 : Surface de 56 m², rdc
Séjour 2 : Surface de 26 m², rdc
Salle à manger de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 11 m²

Informations complémentaires
2nd étage